Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève 15,5 % sur l'hôte. Pour garder 100 € nets, affichez 118,34 €. Calcul, impôts micro-BIC et options.
Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb remplace en France, dans l'Espace économique européen et en Suisse, ses frais partagés (environ 3 % côté hôte, 14 à 16 % ajoutés au prix côté voyageur) par une commission unique d'environ 15,5 %, prélevée sur l'hôte. Le prix affiché devient le prix payé par le voyageur. Pour conserver 100 € nets, il faut afficher environ 118,34 €, et non 115,50 €. Cet article détaille le bon calcul, le cas des frais de ménage, l'effet sur le seuil de 15 000 € du micro-BIC, puis les options de l'hôte, dont la réservation directe.
Depuis le 13 octobre 2026, seul l'hôte paie les frais d'Airbnb, et le voyageur voit un prix tout compris. Avant la bascule, le coût était partagé : l'hôte supportait environ 3 % et le voyageur se voyait ajouter 14 à 16 % au prix de l'annonce. Désormais, un frais unique, en général de 15,5 % (entre 14 et 16 % selon les cas, d'après le centre d'aide d'Airbnb), est déduit du versement de l'hôte.
Prenons une nuit affichée 100 €. Dans l'ancien modèle, l'hôte recevait environ 97 € et le voyageur payait environ 115 €. Dans le nouveau, le voyageur paie 100 € et l'hôte reçoit 84,50 €. À prix affiché identique, l'hôte encaisse donc 12,50 € de moins par nuit.
C'est surtout un changement de logique, pas de niveau : dans l'exemple d'avant, Airbnb conservait 18 € sur les 115 € payés par le voyageur, soit environ 15,7 % (avec 15 % côté voyageur, milieu de la fourchette). Le taux global reste proche, mais l'hôte doit désormais intégrer ce coût dans son prix.
Tous les hôtes de logements sont appelés à basculer, mais seulement pour les nouvelles réservations. Le centre d'aide d'Airbnb indique que la plateforme fait passer progressivement tous les hôtes de logements à des frais uniques, que ce mode est obligatoire pour la plupart d'entre eux, et que la bascule ne concerne que les nouvelles réservations. Elle est aussi irréversible pour un compte une fois effectuée. Selon la presse spécialisée, la date du 13 octobre 2026 vaut pour la France, l'Espace économique européen et la Suisse.
Les réservations confirmées avant la bascule gardent l'ancien modèle. Vous aurez donc deux régimes côte à côte dans votre calendrier : regardez le détail de chaque réservation avant de comparer vos versements. Pour le reste des nouveautés de l'automne, notre tour d'horizon de la mise à jour Airbnb d'automne 2026 complète ce sujet.
Pour conserver 100 € nets, il faut afficher environ 118,34 €, et non 115,50 €. Les 15,5 % se prélèvent sur le prix affiché, pas sur votre prix de départ. Le bon calcul consiste donc à diviser votre net visé par 0,845 (1 − 0,155), c'est-à-dire à multiplier par 1,1834, soit une hausse d'environ 18,34 %. Ajouter simplement 15,5 % donne 115,50 € affichés, dont il reste 97,60 € après commission : il manque encore 2,40 € par nuit de 100 €.
Deux repères permettent de choisir son objectif :
Le second repère a un avantage concret : à 115 €, le voyageur paie à peu près ce qu'il payait avant, frais compris, et vous retrouvez votre net. Le premier suppose d'afficher environ 3 € de plus que ce que le voyageur payait jusqu'ici, à vous de juger si votre calendrier le supporte.
Oui, car la commission s'applique à l'ensemble du sous-total, ménage compris. D'après les guides spécialisés, elle porte sur les nuitées, les frais de ménage et les suppléments facturés par l'hôte, hors taxes collectées par la plateforme.
Un exemple : avec 60 € de frais de ménage laissés tels quels, 9,30 € partent en commission et il vous reste 50,70 € pour couvrir un ménage qui vous coûte 60 €. En affichant environ 71 € (60 divisé par 0,845), vous retrouvez 60 €. Même logique pour les autres suppléments. Certains outils de gestion ne majorent que les nuitées : vérifiez que le ménage suit.
À revenu net égal, vos recettes déclarées augmentent, ce qui peut faire franchir le seuil de 15 000 € des meublés de tourisme non classés. Un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 30 % (service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr). Dans ce régime, l'abattement remplace les charges réelles, commissions de plateforme comprises : ce qui compte, c'est le montant brut des recettes. Relever ses prix de 15 % pour retrouver son net relève donc ses recettes de 15 %. Vérifiez dans le récapitulatif fiscal de la plateforme quel montant exact y figure.
Un exemple théorique, en supposant des recettes déclarées calculées avant frais de plateforme : un meublé non classé à 13 000 € de recettes annuelles, passé de 100 € à 115 € la nuit pour retrouver son net, déclare environ 14 950 €. Il reste sous le seuil, de 50 € seulement, et sa base imposable (après abattement de 30 %) passe de 9 100 € à environ 10 465 €. Un hôte à 13 500 € de recettes passerait, lui, à environ 15 525 €, au-dessus du plafond. Les conditions précises du dépassement (années retenues, bascule vers le régime réel) sont fixées par l'administration : notre guide sur la fiscalité Airbnb 2026, entre micro-BIC et régime réel détaille le choix du régime. Un meublé classé relève d'un plafond nettement plus élevé.
Le voyageur voit d'emblée le prix qu'il paiera, ce qui rend la comparaison entre annonces plus simple. Fini le supplément de 14 à 16 % qui apparaissait à l'étape du paiement (la taxe de séjour reste, elle, comptée à part).
Cette lisibilité a une limite : les autres plateformes n'ont pas toutes le même mode de calcul. Pour comparer deux offres, le plus fiable reste de comparer le total payé, taxes comprises, plutôt que le prix de la ligne « nuit ».
Trois leviers se combinent : ajuster vos prix, revoir vos frais annexes et développer la réservation directe.
Quelques points demandent de la prudence, notamment la TVA et le taux exact de votre annonce. Le taux est « en général » de 15,5 %, mais il varie de 14 à 16 % selon les cas : lisez le détail de votre propre réservation plutôt qu'un taux moyen. Sur la TVA, le centre d'aide d'Airbnb indique que les frais de service affichés incluent la TVA, le cas échéant, tandis que certains sites spécialisés avancent des taux effectifs plus élevés pour les hôtes non assujettis. Ces sources divergent : nous ne retenons aucun chiffre. Le plus sûr est d'examiner le détail d'une réservation postérieure à la bascule, ou de poser la question à votre comptable.
Par honnêteté, les exemples de cet article sont des calculs simplifiés, sans TVA éventuelle ni taxe de séjour : ils donnent un ordre de grandeur, pas votre revenu exact.
À prix égal, une nuit réservée en direct vous laisse l'intégralité du prix, là où Airbnb en retient 15,5 %. Reprenons 115 € la nuit : sur Airbnb, vous recevez environ 97,18 €. Sur une annonce Driing, qui n'ajoute aucune commission, vous encaissez 115 €, soit environ 17,82 € de plus. Driing fonctionne par abonnement annuel (60 €, ou 45 € TTC la première année avec le code HOTES500, réservé aux 500 premiers hôtes) : l'écart sur environ quatre nuits réservées en direct couvre l'abonnement.
Le calcul reste partiel. Driing est une plateforme de mise en relation : le voyageur vous contacte par le formulaire de l'annonce ou les coordonnées affichées, puis vous convenez ensemble des modalités. Driing ne traite pas les paiements : paiement et contrat se font directement entre vous et le voyageur, avec les moyens et les éventuels frais que vous choisissez. Driing n'a pas non plus l'audience d'Airbnb. C'est pourquoi près d'un hôte Driing sur deux utilise aussi Airbnb ou Booking (relevé du 12 octobre 2026) : la visibilité d'un côté, la réservation directe de l'autre.
Quelle est la commission d'Airbnb pour les hôtes depuis le 13 octobre 2026 ?
Airbnb prélève un frais unique, en général de 15,5 % (entre 14 et 16 % selon les cas), sur le versement de l'hôte. Le voyageur ne paie plus de frais de service séparés. Auparavant, l'hôte payait environ 3 % et le voyageur 14 à 16 % en plus du prix.
Comment calculer le prix à afficher pour garder le même revenu sur Airbnb ?
Divisez votre net visé par 0,845, c'est-à-dire multipliez par 1,1834. Pour garder 100 € nets, affichez environ 118,34 €. Pour retrouver l'ancien net de 97 €, affichez environ 115 €.
Les réservations déjà confirmées sont-elles concernées par la commission unique de 15,5 % ?
Non. Les réservations confirmées avant la bascule gardent l'ancien modèle de frais partagés. La commission unique ne s'applique qu'aux nouvelles réservations, ce qui crée une période où les deux régimes coexistent dans votre calendrier.
Faut-il augmenter les frais de ménage avec la commission unique ?
Oui, en général. La commission s'applique au sous-total, ménage compris : avec 60 € de ménage inchangés, 9,30 € partent en commission. Pour recevoir 60 €, il faut afficher environ 71 €.
La commission unique d'Airbnb augmente-t-elle mes impôts au micro-BIC ?
Elle peut augmenter vos recettes déclarées si vous relevez vos prix pour garder votre net. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond du micro-BIC est de 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %. Surveillez votre total annuel.
Le voyageur paie-t-il moins cher depuis la commission unique ?
Il paie le prix affiché, sans frais de service ajoutés (la taxe de séjour reste à part). Si l'hôte relève son prix pour compenser, le total payé peut rester proche de l'ancien. L'avantage pour le voyageur est surtout la lisibilité.
La TVA s'applique-t-elle aux frais de service d'Airbnb pour un hôte en France ?
Les sources divergent. Le centre d'aide d'Airbnb indique que les frais de service affichés incluent la TVA, le cas échéant, alors que certains sites spécialisés avancent un taux supérieur pour les hôtes non assujettis. Vérifiez le détail d'une réservation récente ou demandez à votre comptable.
Peut-on revenir aux frais partagés après la bascule ?
D'après le centre d'aide d'Airbnb, non : la bascule vers les frais uniques est irréversible pour un compte une fois effectuée. Elle ne concerne que les nouvelles réservations.
Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève sur l'hôte une commission unique d'environ 15,5 %, et le prix affiché est le prix payé par le voyageur. Pour retrouver son revenu, on divise par 0,845 : environ 118,34 € pour garder 100 € nets, environ 115 € pour retrouver l'ancien net de 97 €. Les frais de ménage et les suppléments suivent la même règle.
Des prix plus élevés à revenu net égal font monter les recettes déclarées, et le seuil de 15 000 € du micro-BIC pour un meublé non classé peut se rapprocher vite : faites le calcul sur votre année complète.
Enfin, ce nouveau mode de calcul est une bonne occasion de comparer ce que vous laisse chaque canal. Sur Driing, plateforme française de mise en relation sans commission, vous gardez l'intégralité du prix des séjours conclus en direct, en complément d'Airbnb si vous le souhaitez.
Cet article a une visée d'information générale et ne constitue pas un conseil fiscal, comptable ou juridique. Les montants et taux peuvent évoluer : vérifiez-les sur les pages officielles et auprès d'un professionnel pour votre situation.
Crédits photos : couverture et première image, Jakub Żerdzicki sur Unsplash ; seconde image, Franco Debartolo sur Unsplash.
